当你觉得够得着的时候，生活又给你一闷棍
当你觉得够得着的时候，生活又给你一闷棍
因为存款有了20多万，所以我一直计划去关注一下成都的二手房，上个周末终于去看了一套附近的老房子。
房子的户型是异形，但是一个套三，面积也比较大，价格也比较低，是9000多，周末去看房的时候，发现还是二楼，虽然采光差了一点，但我基本都很满意。
但是跟带看的中介去洽谈交易细节的时候，给我泼了一瓢冷水。
首先是老房子基本是满了20年年龄的，首付必须是40%，总价大概是在80W，我以为只要30%，所以心想24万首付应该拿的下来吧，结果是40%，要32万。在加上零零碎碎的交易费竟然有4.5W，所以总共就要37.5W。
我刚刚看了交易的费用，很多地方很不明白为什么那么贵，待会要好好查询一下。
这块就令我退缩了，原来买房会这么难呢。
接着还有比较棘手的事情是，成都买房是认贷的，但是最近因为二哥的债务逾期的缘故，家里的那套房子，近期还是要过户到我的名下，如果过户过来的话，我就有了房屋贷款。
只要有房屋贷款，在成都就属于第二套房，首付要给的更高了，是60%。
这下就更加令我感到绝望了，看来房子这个事情得搁置了，还是要努力存钱，并关注一下房屋政策的变化。看房我觉得还是可以多去看看，这次还是有收获的，起码开始了解到了成都购房的政策，因为限制炒房的，所以也帮刚需的限制的很惨。
而且我总觉得，房子这么涨下去也是有问题的，中间的泡沫还是有非常多的，中国一直说稳房价，大概率原因也是怕泡沫破裂，影响经济，同时他们也不想房价下跌，所以政策总是变化很迅速，很突然。
我还是要有耐心去等待吧。
我其实之前对房子的问题，并不感冒，唯一的动力还是现在女生必须要有房子，再加上家里催的很急，都开始威胁了。而且我也确实是想结婚彻底摆脱原生家庭的约束，因此才有了想要买房的打算。
既然情况是这样的，我以为可以够得着，但实际还差的远，理智告诉我，现在肯定不能举债去购买房子，因为经济我觉得进入下行，工作也不是非常稳定，对房子的保值功能也信心不足，所以还是努力先赚钱，先存钱，更关键的是多多提升自己的知识和能力吧。
我相信，我会有一套房，会有一个家的。
另外我刚刚好好分析了一下4.52W的过户各种杂七杂八的费用，下面做一个说明和了解。
增值税：满5年是免征的 个人所得税： 关于交易中税费该由哪一方承担法律并没有明确强制性的规定，但是按照一般交易规则，税费应当由出卖方承担。双方的合同没有对税费该由谁来承担进行约定，如果合同约定了应当由买房承担税费的，由于合同是双方当事人的真实意思表示，那买方理应承担相关税费，这点并不违反法律规定。但是，如果合同没有约定，卖方在合同之外又另行提出要求买方承担税费的，那么买方可以予以拒绝，如果双方就此无法达成协商，买方有权要求解除合同，且无须承担违约责任。这项费用给我算的时候算了8000元。 契税： 住房面积小于等于90平方时，税率减按1%计算契税；大于90平方时，税率减按1.5%计算。这个也是8000元 土地出让金： 房屋是在划拨的士地上建造的，交易时需补交土地出让金。如房改房（已购公房），经济适用房、划拨土地上建造的拆迁安置房等通过交昜核税，纳税人为客户，通过非交易核税，纳税人为产权人。政策性住房买卖办理国土证需要缴纳土地出让金的征收标准：
- 二环路以内：12000元x建筑面积x1%
- 二环路至三环路：10800元x建筑面积x1%
- 三环路以外：10100元x建筑面积x1% 这个是购买70年产权的，交了这个钱，这个房子就有新的70年产权了，我的算到了10320元 贷款服务费用： 这个有2800，我网上查了一下，大家对此的争议都比较大，因为自己也可以贷款，并不一定要中介服务，这个需要了解一下。 中介费：成交价的2%
所以无论怎么样，首付加各种费用起码要近40W左右的款才能买一套房呢，唉，加油努力了吧。